编号：SYL(2023)080

　　根据《焦作市加快解决不动产登记若干历史遗留问题实施方案》（焦办[2021]30号）的有关规定，山阳区人民政府

　　关于第十二中学运动场项目不动产登记问题处理方案已经市房产领域工作专班办公室第三十七次会议研究通过，现予以公告。公告期2023年1月3日至1月16日，如有异议，请于公告期内将异议书面材料送至焦作市自然资源确权登记科(办公地址：山阳区焦东南路3188号焦作市自然资源和规划局，联系电话：8786276，）或山阳区房地产领域工作专班办公室（办公地址：山阳区人民政府910A室，联系电话：3555034）逾期没有提出异议或异议不成立的，将按规定程序予以实施。

　　附件：山阳区人民政府关于万方酒店项目不动产登记问题处理方案

　　山阳区人民政府

　　关于万方酒店项目不动产登记问题

　　处理方案

　　一、基本情况

　　（一）项目建设情况

　　1.项目建设位置：项目位于河南省焦作市山阳区塔南路160号。

　　2.项目建设单位：焦作市万方集团有限责任公司。

　　3.开竣工时间：2004年2月10开工，2006年1月7日竣工。

　　4.项目建筑物分布及现状等：共计1栋、12层，建筑面积16100平方米。

　　（二）项目建设手续取得情况

　　1.项目立项手续取得情况

　　焦作市万方集团有限责任公司于2003年取得焦作市城发展计划委员会焦计资字[2003]389号文件批复。

　　2.项目国有建设用地手续取得及使用情况

　　焦作市万方集团有限责任公司于2002年取得土地证号为：焦国用（2002）字第111号，土地性质：划拨，土地用途：工业,批准用地面积为73806.5平方米。

　　3.项目建设工程规划手续取得及实施情况

　　焦作市万方集团有限责任公司于2003年取得焦规建字（2003）第113号建设工程规划许可证，批准建筑面积为16106.5平方米；未取得规划核实意见。

　　4.项目建设施工许可及工程竣工验收情况

　　焦作市万方集团有限责任公司房屋已竣工，2004年12月8日取得建筑施工许可证，编号4108022004120801，有五方工程竣工验收报告，未取得竣工验收备案。消防工程已验收，（焦）公消验字（2006）第059号。

　　（三）项目预售许可、销售（入住）及税费缴纳等情况

　　1.预售许可的取得情况：无预售。

　　2.房屋销售（入住）情况：正常使用，无销售情况。

　　3.房屋销售发票的开具情况：项目房屋为自建用房，无发票。

　　4.已按规定缴纳各项税款、不欠税。

　　（四）其他

　　该项目不适宜拆迁或没收，土地及房屋权属无争议。

　　二、存在问题

　　1.未进行规划验收；

　　2.未办理土地用途变更手续；

　　3.未办理竣工验收备案；

　　4.未办理人防验收。

　　三、处理意见

　　1.依据《实施方案》，依法依规缴纳相关税费，办理不动产登记手续。

　　2.依据《实施方案》第12条，焦作市万方集团有限责任公司委托第三方进行现状测绘，市自然资源和规划局进行规划认定，并办理土地用途变更手续。

　　3.将万方酒店占地从原有土地上进行分割，万方集团与市自然资源和规划局结合补办相关手续后，土地用途由划拨变更为出让（商业）。

　　4.依据《实施方案》第16条，由焦作市万方集团有限责任公司委托第三方进行工程质量安全鉴定，合格之后到市住房城乡建设局办理认可证明相关手续。

　　5.由市人防办对项目的人防工程进行核定、验收，若人防配建面积不够，市人防办对焦作市万方集团有限责任公司依法进行人防异地建设费追缴。

　　

山阳区加快解决不动产登记若干历史遗留问题

　　工作领导小组房地产领域工作专班

 2022年9月19日