编号：SYL〔2022〕008

　　根据《焦作市加快解决不动产登记若干历史遗留问题实施方案》（焦办[2021]30号）的有关规定，山阳区人民政府关于中海左岸项目不动产登记问题处理方案已经市房产领域工作专班办公室第十二次会议研究通过，现予以公告。公告期2022年4月7日至4月27日，如有异议，请于公告期内将异议书面材料送至焦作市自然资源确权登记科(办公地址：山阳区焦东南路3188号焦作市自然资源和规划局，联系电话：8786276，）或山阳区房地产领域工作专班办公室（办公地址：山阳区人民政府910A室，联系电话：3555034）逾期没有提出异议或异议不成立的，将按规定程序予以实施。

　　附件：山阳区人民政府关于中海左岸项目不动产登记问题处理方案

　　山阳区人民政府

　　关于中海左岸项目不动产登记问题处理方案

　　一、基本情况

　　（一）项目建设情况

　　1.项目建设位置：位于焦东路东侧。北临铁路，南临天河北路，东临风神花园小区。

　　2.项目建设单位：河南中海房地产开发有限公司

　　3.开工时间：2#、5#、6#、7#、8#楼2010年，

　　竣工时间：2#、6#、7#楼2013年，5#、8#楼2012年，

　　4.项目建筑物分布及现状等：小区5栋商住楼，其中：2#、5#楼为住宅楼，6#、7#、8#楼为商住楼，共计1164套。已建好投入使用。

　　（二）项目建设手续取得情况

　　1.项目立项手续取得情况：

　　已办理立项手续。项目2015年取得焦作市发展和改革委员会文件：焦发改行二[2015]94号。

　　2.项目国有建设用地手续取得及使用情况:

　　2014年7月10日取得国有建设用地土地证书，焦国用（2014）第11502号，土地性质：出让，土地用途：商业、住宅，批准用地面积为19845平方米。

　　3.项目建设工程规划手续取得及实施情况；

　　5栋楼已办理工程规划许可证，2#楼,焦规建字（2014）第79号，已建成；

　　5#楼,焦规建字（2014）第80号，已建成；

　　6#楼,焦规建字（2014）第81号，已建成；

　　7#楼,焦规建字（2014）第82号，已建成；

　　8#楼,焦规建字（2014）第83号，已建成；

　　4.项目建设施工许可及工程竣工验收情况

　　5栋楼已办理施工许可证，未办理竣工验收备案。2#、6#、7#楼，2014年9月取得建筑工程施工许可证，编号B4108022014093001，已竣工经五大主体联合验收合格；

　　5#、8#楼，2014年9月30日取得建筑工程施工许可证，编号B4108022014093002，已竣工经五大主体联合验收合格；

　　（三）项目预售许可、销售（入住）及税费缴纳等情况

　　1.预售许可的取得情况

　　项目2#、5#、6#、7#、8#楼，2014年10月22日取得商品房预售许可证，（焦）房预售证第201445号。

　　2.房屋销售（入住）情况

　　中海左岸项目2#、5#、6#、8#楼住宅已经售完，6#、7#8、#商铺销售中。

　　3.房屋销售发票的开具情况

　　部分购房户已开具发票。

　　（四）涉及的其他情况

　　项目为南水北调定和村安置小区的商品房部分，2014年按照市南水北调政策，市规划局认定的现状，陆续补办了土地、工程规划、施工许可、人防验收手续，并办理了商品房预售手续。目前，所有手续与现状全部吻合。

　　一、存在问题

　　1.施工资料不全，无法办理竣工验收备案。

　　2.消防工程没有竣工；暖气没有接通；

　　3.存在欠缴相关税费问题。

　　二、处理意见

　　1.依据《焦作市加快解决不动产登记若干历史遗留问题实施方案》）处理办法（一）6条、（二）第8条的规定按照“证缴分离”原则，依法追缴税费，办理不动产登记手续。

　　2.依据《实施方案》处理办法（四）第16条，河南中海房地产开发有限公司委托第三方进行工程质量安全鉴定，合格之后到市住房城乡建设局办理工程质量安全鉴定认可证明等相关手续。

　　2.小区消防设施、暖气施工问题由河南中海房地产开发有限公司承诺尽快筹资，限期完成小区群房、消防设施、暖气工程，并取得验收资料。

　　3.税务部门按相关规定核算税费，对河南中海房地产开发有限公司进行相关税费的追缴。由山阳税务分局督促河南中海房地产开发有限公司尽快开具购房发票。

　　

山阳区加快解决不动产登记若干历史遗留问题

　　工作领导小组房地产领域工作专班

　　2022年2月23日