编号：SYL〔2022〕062

　　根据《焦作市加快解决不动产登记若干历史遗留问题实施方案》（焦办[2021]30号）的有关规定，山阳区人民政府关于群英家园项目不动产登记问题处理方案已经市房产领域工作专班办公室第三十次会议研究通过，现予以公告。公告期2022年7月19日至8月9日，如有异议，请于公告期内将异议书面材料送至焦作市自然资源确权登记科(办公地址：山阳区焦东南路3188号焦作市自然资源和规划局，联系电话：8786276，）或山阳区房地产领域工作专班办公室（办公地址：山阳区人民政府910A室，联系电话：3555034）逾期没有提出异议或异议不成立的，将按规定程序予以实施。

　　

       附件：山阳区人民政府关于群英家园项目不动产登记问题处理方案

　　

山阳区人民政府

　　关于群英家园项目不动产登记问题处理方案

　　一、基本情况

　　（一）项目建设情况

　　1.项目建设位置：项目位于焦作市山阳区解放东路北侧、翁涧河西侧。

　　2.项目建设单位：焦作市房管局住宅开发公司。

　　3.项目开、竣工时间：2008年1月开工，2013年竣工。

　　4.项目建筑物分布及现状等：

　　项目原规划总占地约12800平方米，拟建6栋楼，总建筑面积约20372平方米。项目实际建设4栋楼（群英家园1号、2号、5号、6号楼），总建筑面积20354.34平方米。共计222户，均已投入使用未办理不动产证。

　　5.其他情况：

　　（1）2007年，焦作市房管局住宅开发公司通过公开拍卖方式取得群英小区建设土地使用权，但该地块为毛地出让（需对群英厂家属院85户居民拆迁安置），因部分居民拆迁要求过高，致使项目拆迁和建设不顺。至今，规划建设的6栋住宅楼只建设并交付使用4栋（1号、2号、5号、6号楼）。

　　（2）现状面积与规划面积有出入。原规划面积为20372平方米。实建面积为20354.34平方米。

　　（二）项目建设手续取得情况

　　1.项目立项手续取得情况：于2007年取得焦作市发展和改革委员会文件焦发改投资[2007]516号的项目核准批复。

　　2.项目国有建设用地手续取得及使用情况：

　　项目于2008年取得土地证号为：焦国用（2008）第031号，该证已遗失。建设单位于2020年补办新证，证号为：豫（2020）焦作市不动产权第0000943号，土地性质：出让，土地用途：城镇住宅用地,批准用地面积为12827平方米。

　　3.项目建设工程规划手续取得及实施情况

　　1号楼于2007年取得焦规建字（2007）第118号建设工程规划许可证，批准建设面积为5481.91平方米，实际使用面积为6371.66平方米，超面积建设889.75平方米。

　　2号楼于2007年取得焦规建字（2007）第119号建设工程规划许可证，批准建设面积为3459.18平方米，实际使用面积为3716.35平方米，超面积建设257.17平方米。

　　1、2号楼超建面积已于2019年补办超建面积建设工程规划许可证，证号为焦规建字（2016）第57号。1号、2号楼已完成规划验收。

　　5号楼于2008年取得焦规建字（2008）第40号建设工程规划许可证，批准建设面积为4525.89平方米，实际使用面积为7473.81平方米，超面积建设2947.92平方米。

　　6号楼于2008年取得焦规建字（2008）第41号建设工程规划许可证，批准建设面积为3310.01平方米，实际使用面积为2792.52平方米，未超建面积。

　　4.项目建设施工许可及工程竣工验收情况：

　　1、2号楼于2008年取得编号为4108022008062601施工许可证；5、6号楼于2008年取得编号为4108022008112501施工许可证。

　　1号、2号、5号、6号楼均已完成房屋安全鉴定，并经市住建局认可。

　　1号、2号、5号楼于2012年1月经山阳公安消防大队竣工验收消防备案，备案号410000WYS120000126；6号楼于2013年11月通过竣工验收消防备案，备案号410000WYS130010738。

　　5.其他情况：

　　该项目建筑物不适宜拆迁和没收，不存在权属争议。

　　（三）项目预售许可、销售（入住）及税费缴纳等情况

　　1.预售许可的取得情况

　　群英家园小区已取得预售许可证（焦房售证第2008-23、2009-26、2008-37、2012-14）

　　2.房屋销售（入住）情况

　　群英家园小区共建设222户，均为住宅，全部销售完毕。均已入住。

　　3.房屋销售发票的开具情况

　　群英家园项目为商品房住宅共222套，其中206套已开具发票，16套未开具发票。

　　二、存在问题

　　群英家园小区5、6号楼未取得规划验收手续。

　　三、处理意见

　　1.依据《实施方案》第12条的规定，由焦作市房管局住宅开发公司委托第三方进行现状测绘，市自然资源和规划局出具认定意见，作为办理不动产登记手续的依据。

　　2.税务部门依法对焦作市房管局住宅开发公司进行税费的追缴，督促其开具发票；居民凭购房合同及发票缴纳契税，办理不动产登记手续。

　　

山阳区加快解决不动产登记若干历史遗留问题

　　工作领导小组房地产领域工作专班

　　2022年7月7日