编号：SYL〔2022〕059

　　根据《焦作市加快解决不动产登记若干历史遗留问题实施方案》（焦办[2021]30号）的有关规定，山阳区人民政府关于建业公园里S1a#（商业）、S1b#（商业）、S2#（幼儿园）楼项目不动产登记问题处理方案已经市房产领域工作专班办公室二十九次会议研究通过，现予以公告。公告期2022年7月4日至7月22日，如有异议，请于公告期内将异议书面材料送至焦作市自然资源和规划局确权登记科(办公地址：山阳区焦东南路3188号，联系电话：8786276）或山阳区房地产领域工作专班办公室（办公地址：山阳区政府9楼910A室，联系电话：3555034）逾期没有提出异议或异议不成立的，将按规定程序予以实施。

　　附件：山阳区人民政府关于建业公园里S1a#（商业）、S1b#（商业）、S2#（幼儿园）楼项目不动产登记问题处理方案

　　山阳区人民政府

　　关于建业公园里S1a#（商业）、S1b#（商业）、S2#（幼儿园）楼项目不动产登记问题处理方案

　　一、基本情况

　　（一）项目建设情况

　　1.项目建设位置：山阳区龙源路2399号。

　　2.项目建设单位：河南建业置地焦作有限公司

　　3.项目开工、竣工时间:2014年开工建设，2016年竣工。

　　4.项目建筑物分布及现状等：本项目共24栋楼，其中21栋为住宅楼，S1a#、S1b#楼为商业楼（21套），S2#（幼儿园）楼1栋。

　　（二）项目建设手续取得情况

　　1.项目立项手续取得情况：于2014年取得焦作市发改委[2014]202号，文件批复建设商品房。

　　2.项目国有建设用地手续取得及使用情况：于2014年取得土地证号为：焦国用2014第00886号，土地性质：出让，土地用途：商住，批准用地面积为130886平方米，。

　　3.项目建设工程规划手续取得及实施情况：于2014年取得S2#焦规建字（2014）第71号建设工程规划许可证 ，批准建筑面积为2295.75平方米，实际使用面积为：2295.75平方米，未超面积建设；2014年取得S1a#楼焦规建字（2014）第72号建设工程规划许可证 ，批准建筑面积为2281.27平方米，实际使用面积为：2281.27平方米，未超面积建设；2014年取得S1b#楼焦规建字（2014）第73号建设工程规划许可证 ，批准建筑面积为2412.77平方米，实际使用面积为：2412.77平方米，未超面积建设；已取得规划核实意见，已做过现状认定。

　　4.项目建设施工许可及工程竣工验收情况：于2014年取得B4108022014101701号施工许可证，房屋已竣工，未取得竣工验收备案。

　　5.其他情况：人防已建成，城市基础设施配套、公共用房已配备齐全。

　　6.该项目建筑物不适宜拆迁和没收，不存在权属争议。

　　（三）项目预售许可、销售（入住）及税费缴纳等情况

　　1.预售许可的取得情况：S1a#、S1b#楼已取得预售许可证（焦房预售证第201732号）

　　2.房屋销售（入住）情况：共建设2400户，其中住宅共有2379套，商铺21套，全部销售完毕。均已入住，小区为商品房，均已开具发票。

　　二、存在问题

　　建业公园里小区S1a#、S1b#、S2#楼因施工单位江苏中厦集团有限公司濒临破产，人员流失，竣工验收备案资料缺失，未办理竣工验收备案手续。

　　三、处理意见

　　1.依据《实施方案》，依法追缴税费，办理不动产登记手续。

　　2.依据《实施方案》第16条，由河南建业置地焦作有限公司委托第三方进行工程质量安全鉴定，合格之后到市住房城乡建设局办理认可证明相关手续。

　　3、项目已于2021年10月10日与山阳区教育局签订移交协议，将S2#楼（幼儿园）永久使用权移交给山阳区教育局，开办普惠性幼儿园。

　

　山阳区加快解决不动产登记若干历史遗留问题

　　工作领导小组房地产领域工作专班

　　2022 年6月29日