编号：SYL〔2022〕053

　　

       根据《焦作市加快解决不动产登记若干历史遗留问题实施方案》（焦办[2021]30号）的有关规定，山阳区人民政府关于润东苑项目不动产登记问题处理方案已经市房产领域工作专班办公室二十七次会议研究通过，现予以公告。公告期2022年6月16日至7月6日，如有异议，请于公告期内将异议书面材料送至焦作市自然资源和规划局确权登记科(办公地址：山阳区焦东南路3188号，联系电话：8786276）或山阳区房地产领域工作专班办公室（办公地址：山阳区政府9楼910A室，联系电话：3555034）逾期没有提出异议或异议不成立的，将按规定程序予以实施。

        附件：山阳区人民政府关于润东苑项目不动产登记问题处理方案

　　

山阳区人民政府

　　关于润东苑项目不动产登记问题处理方案

　　一、基本情况

　　(一)项目建设情况

　　1.项目建设位置：焦作市山阳区东苑路1269号

　　2.项目建设单位：焦作市城达置业有限公司

　　3.项目开工、竣工时间：开工时间为2008年5月5日，竣工时间为2008年12月20日

　　4.项目建筑物分布及现状等：润东苑项目总占地面积1294.5平方米，总规划建筑面积（地上）5914.07平方米，地上六层，地下一层。业主未办理不动产证，于2008年12月20日竣工，至今已全部交付使用。

　　(二)项目建设手续取得情况

　　1.项目立项手续取得情况：

　　已办理项目立项，山阳区发展和改革委员会项目编号：豫焦发改【2010】266号。项目占地面积1294.5平方米，总建筑面积5178平方米，全部为住宅。建设内容为:1栋6层砖混结构住宅楼。

　　2.项目国有建设用地手续取得及使用情况;

　　已办理焦国用（2009）第043号国有土地使用证，按照批准用地使用，不存在违法用地情况。

　　3.项目建设工程规划手续取得及实施情况;

　　2015年4月9日已办理建字第焦规建字【2015】第12号项目建设规划许可证，已取得规划核实意见。

　　4.项目建设施工许可及工程竣工验收情况;

　　已办理B4108022012050901，规划验收已办理过，未办理竣工验收。

　　5.其他情况。

　　该项目建筑物不适宜拆迁和没收，不存在权属争议。

　　人防竣工验收已完成。

　　(三)项目预售许可、销售(入住)及税费缴纳等情况

　　1.预售许可的取得情况;

　　于2012年6月29日已办理焦房预售证201218号商品房预售许可证。

　　2.房屋销售(入住)情况;

　　润东苑共建设66套房屋，已销售56套，余10套未销售，56套房屋业主已全部入住。

　　3.房屋销售发票的开具情况;

　　发票已开具15户。

　　二、存在问题

　　1.未办理竣工验收备案手续；

　　2.欠缴相关税费。

　　三、处理意见

　　1.依据《焦作市加快解决不动产登记若干历史遗留问题实施方案》）处理办法（一）6条、（二）第8条的规定按照“证缴分离”原则，依法追缴税费，办理不动产登记手续；

　　2.根据《焦作市加快解决不动产登录若干历史遗留问题实施方案》（四）第16条规定，建议由焦作市城达置业有限公司委托有资格的第三方进行工程质量安全鉴定，确认工程质量安全合格后，工程质量鉴定报告可作为工程质量安全的证明材料，由市住房城乡建设局出具认可证明，视为房屋竣工验收和备案手续。

　　3.税务部门依法焦作市城达置业有限公司进行税费的追缴。由山阳税务分局督促焦作市城达置业有限公司尽快开具购房发票。

　　

山阳区加快解决不动产登记若干历史遗留问题

　　工作领导小组房地产领域工作专班

　　2022年6月10日