编号：SYL(2024)05

　　根据《焦作市加快解决不动产登记若干历史遗留问题实施方案》（焦办[2021]30号）的有关规定，山阳区人民政府

　　关于百合园项目不动产登记问题处理方案已经市房产领域工作专班办公室第五十五次会议研究通过，现予以公告。公告期2024年2月29日至3月20日，如有异议，请于公告期内将异议书面材料送至焦作市自然资源确权登记科(办公地址：山阳区焦东南路3188号焦作市自然资源和规划局，联系电话：8786276，）或山阳区房地产领域工作专班办公室（办公地址：山阳区人民政府910A室，联系电话：3555034）逾期没有提出异议或异议不成立的，将按规定程序予以实施。

　　附件：山阳区人民政府关于百合园项目不动产登记问题处理方案

　　山阳区人民政府关于百合园项目不动产登记问题处理方案

　　一、基本情况

　　(一)项目建设情况

　　1.项目建设位置：工业路与山阳路交叉口向东100米

　　2.项目建设单位：焦作市广安房屋开发有限公司

　　3.项目开工：1999年

　　竣工时间：2001年

　　4.项目建筑物分布及现状：百合园小区由一期、已建二期和新建二期三部分组成，共占地45.69亩。百合园一期与已建二期建成于2001年，均为低层住宅，其中，一期为三排住房，共27套低层住宅，土地性质为划拨土地。目前一期业主27户业主依据2022年2月25日焦作市房地产领域工作专班办公室第15次例会会议纪要，24户已办理了不动产证，23号业主没有办理不动产登记。该建筑物共1栋，三层，建筑面积410平方米。

　　(二)项目建设手续取得情况

　　1.项目立项手续取得情况;

　　已办理。

　　2.项目国有建设用地手续取得及使用情况;

　　未已理。

　　3.项目建设工程规划手续取得及实施情况;

　　已办理工程规划许可证，已进行规划验收。证号为：焦规建字(2001)第021号、焦规建字(2001)第1号、焦规建字(2001)第2号，2000年3月8日办理了《建设用地规划许可证》〔焦规建字(2000)第02号〕。

　　4.项目建设施工许可及工程竣工验收情况;

　　未办理。

　　(三)项目预售许可、销售(入住)及税费缴纳等情况

　　1.预售许可的取得情况;

　　已办理。

　　2.房屋销售(入住)情况;

　　房屋已全部销售，业主已入住。

　　3.房屋销售发票的开具情况;

　　已开具。

　　（四）涉及的其他情况

　　百合园小区一期业主共27户,26户手中持有房产证，没有土地证，其中23号业主没有办理房产证，因此无法办理不动产证，故23号业主应与其他26户业主一同办理不动产证。

　　二、存在问题

　　百和园一期办理不动产证问题于2022年2月25日焦作市房地产领域工作专班办公室第11次例会已通过处理方案，其中24户以原会议纪要办理了不动产证，因原处置方案显示27户均办理了房产证，实际百合园一期23号业主只有购房合同和购房发票，房屋未办理首次登记，市不动产中心不予以办理转移登记。

　　三、处理意见

　　1.依据《实施方案》第16条，由开发商委托有资格的第三方对23号楼进行工程质量安全鉴定和消防评估，确认合格之后由市住房城乡建设局出具认可证明，视为房屋消防验收、竣工验收和备案手续。

　　2.相关资料准备齐全后，为开发商办理首次登记，23号业主崔淑梅凭购房合同和发票，办理不动产转移登记。

　　

山阳区加快解决不动产登记若干历史遗留问题

　　工作领导小组房地产领域工作专班

　　2024年1月16日