编号：SYL〔2022〕058

　　根据《焦作市加快解决不动产登记若干历史遗留问题实施方案》（焦办[2021]30号）的有关规定，山阳区人民政府关于东苑花园项目不动产登记问题处理方案已经市房产领域工作专班办公室二十九次会议研究通过，现予以公告。公告期2022年7月4日至7月22日，如有异议，请于公告期内将异议书面材料送至焦作市自然资源和规划局确权登记科(办公地址：山阳区焦东南路3188号，联系电话：8786276）或山阳区房地产领域工作专班办公室（办公地址：山阳区政府9楼910A室，联系电话：3555034）逾期没有提出异议或异议不成立的，将按规定程序予以实施。

       附件：山阳区人民政府关于东苑花园项目不动产登记问题处理方案

　　山阳区人民政府

　　关于东苑花园项目不动产登记问题处理方案

　　一、基本情况

　　（一）项目建设情况

　　1.项目建设位置：建设路与东苑路交叉口东南角。

　　2.项目建设单位：焦作市安瑞置业有限公司。

　　3.项目开工、竣工时间：

　　开工时间为2008年6月，竣工时间为2010年12月。

　　4.项目建筑物分布及现状等：东苑花园项目总占地面积7996m²，1栋商住楼，1栋住宅楼，总规划建筑面积14074.94平方米。其中：商业建筑面积1377.7m²，住宅建筑面积12697.24m²，至今已全部交付使用。

　　（二）项目建设手续取得情况

　　1.项目立项手续取得情况：未办理。

　　2.项目国有建设用地手续取得及使用情况：土地证未取得，有国有土地使用权出让公示焦国土告〔2013〕11号。

　　3.项目建设工程规划手续取得及实施情况：2012年7月已经规划局现状确认。

　　4.项目建设施工许可及工程竣工验收情况：未取得。

　　5.其他情况：该项目建筑物不适宜拆迁和没收，不存在权属争议。

　　（三）项目预售许可、销售（入住）及税费缴纳等情况

　　1.预售许可的取得情况：未取得。

　　2.房屋销售（入住）情况：房屋已全部销售，业主已入住。

　　3.房屋销售发票的开具情况：未开具。

　　二、存在问题：

　　1.未办理土地手续；

　　2.未办理竣工验收；

　　3.未办理消防验收；

　　4.未办理人防验收；

　　5.欠缴相关税费。

　　三、处理意见

　　1.依据《实施方案》规定，依法追缴税费，办理不动产登记手续。

　　2.依据《实施方案》，由市自然资源和规划局重新进行土地评估，依法对东苑花园项目进行土地出让金和城市基础设施配套费的追缴。

　　3.依据《实施方案》第16条，由安瑞公司委托第三方进行工程质量鉴定和消防评估，合格之后到市住房城乡建设局办理认可证明相关手续。

　　4.由市人防办对项目的人防工程进行核定、验收，若人防配建面积不够，市人防办对东苑花园依法进行人防易地建设费追缴。

　　5.税务部门依法按相关规定核算税费，对焦作市安瑞置业有限公司进行相关税费的追缴。购房户凭购房协议、发票，办理不动产登记。

　　

山阳区加快解决不动产登记若干历史遗留问题

　　工作领导小组房地产领域工作专班

　　2022年6月27日