编号：SYL〔2022〕056

　　

       根据《焦作市加快解决不动产登记若干历史遗留问题实施方案》（焦办[2021]30号）的有关规定，山阳区人民政府关于征云悦城项目5#、9#、10#楼及地下车库不动产登记问题处理方案已经市房产领域工作专班办公室第二十七次会议研究通过，现予以公告。公告期2022年6月16日至7月6日，如有异议，请于公告期内将异议书面材料送至焦作市自然资源确权登记科(办公地址：山阳区焦东南路3188号焦作市自然资源和规划局，联系电话：8786276，）或山阳区房地产领域工作专班办公室（办公地址：山阳区人民政府910A室，联系电话：3555034）逾期没有提出异议或异议不成立的，将按规定程序予以实施。

　　

       附件：山阳区人民政府关于征云悦城项目5#、9#、10#楼及地下车库不动产登记问题处理方案

　　山阳区人民政府

　　关于征云悦城项目5#、9#、10#楼及地下车库不动产登记问题处理方案

　　一、基本情况

　　（一）项目建设情况

　　1.由河南征云置业有限公司开发的征云 悦城项目，位于焦作市山阳区东苑路566号。

　　2.项目开竣工时间：

　　5#、10#楼住宅楼：2014年9月开工，2015年10月竣工；9#楼住宅楼及地下车库：2016年4月开工，2016年12月竣工。

　　项目建筑物分布及现状：5#楼为63套住宅（其中包含公租房5套）、9#楼34套住宅、10#楼102套公租房，三栋楼共计199套住宅。

　　（二）项目建设手续取得情况

　　1.项目立项手续取得情况：

　　已办理项目立项，山阳区发展和改革委员会项目编号：豫焦山阳区房[2014]00002。

　　2.项目国有建设用地手续取得及使用情况：

　　已办理土地证。于2014年取得土地证号为：焦国用（2014）第00944号。属商住用地，出让使用。

　　3.项目建设工程规划手续取得及实施情况：

　　已办理工程规划许可证，5#、9#、10#住宅楼及地下车库未取得规划核实意见。

　　4.项目建设施工许可及工程竣工验收情况：

　　已办理施工许可证，5#、9#、10#楼及地下车库未进行竣工验收备案。5#住宅楼建筑工程施工许可证编号：4108022015081201，9#住宅楼及地下车库建筑工程施工许可，10#住宅楼建筑工程施工许可证编号：4108022015072401

　　5、其他情况：

　　项目建设中涉及的消防、人防已竣工验收，城市基础设施配套、公共用房配备齐全。

　　（三）项目预售许可、销售（入住）及税费缴纳等情况

　　1.预售许可的取得情况：5#、9#号楼已取得预售许可证（焦房售证第201604号、焦房售证第201707号），10#为公租房不需要办理预售证。

　　2.房屋销售（入住）情况：5#、9#、10#三栋楼共199套住宅，其中商品房92套，公租房107套，已交房入住。

　　3.房屋销售发票的开具情况：5#楼发票已开具42户，9#楼发票已开具8户，10#楼公租房发票已开至90%。

　　（四）涉及的其他情况

　　该项目建筑物不适宜拆迁和没收，不存在权属争议。

　　二、存在问题

　　1.5#、9#、10#号楼及地下车库未进行规划验收相关手续；

　　2.5#、9#、10#号楼及地下车库未办理竣工验收备案相关手续。

　　三、处理意见

　　1.依据《实施方案》处理办法(三)第 12 条，河南征云置业有限公司委托第三方对征云悦城5#、9#、10#楼及地下车库进行现状测绘，市自然资源和规划局进行规划核实。若超规划建设由市自然资源和规划局依法对河南征云置业有限公司进行相关费用的追缴。

　　2.竣工验收备案问题，根据《焦作市加快解决不动产登录若干历史遗留问题实施方案》（四）第16条规定，由河南征云置业有限公司委托第三方5#、9#、10#号楼及地下车库进行工程质量安全鉴定，合格后由市住房和城乡建设局出具认可证明；

　　3.针对无未办理税务部门依法对河南征云置业有限公司进行税费的追缴。由山阳税务分局督促焦作市城达置业有限公司尽快开具购房发票；

　　4.依据《焦作市加快解决不动产登记若干历史遗留问题实施方案》的规定，依法追缴税费，办理不动产登记手续。

　　

山阳区加快解决不动产登记若干历史遗留问题

　　工作领导小组房地产领域工作专班

　　2022年6月10日