编号：SYL〔2022〕054

　　

       根据《焦作市加快解决不动产登记若干历史遗留问题实施方案》（焦办[2021]30号）的有关规定，山阳区人民政府关于双河湾小区1#、2#、3#、5#楼项目不动产登记问题处理方案已经市房产领域工作专班办公室第二十七次会议研究通过，现予以公告。公告期2022年6月16日至7月6日，如有异议，请于公告期内将异议书面材料送至焦作市自然资源确权登记科(办公地址：山阳区焦东南路3188号焦作市自然资源和规划局，联系电话8786276，）或山阳区房地产领域工作专班办公室（办公地址：山阳区人民政府910A室，联系电话：3555034）逾期没有提出异议或异议不成立的，将按规定程序予以实施。

　　

        附件：山阳区人民政府关于双河湾小区1#、2#、3#、5#楼不动产登记问题处理方案

　　

山阳区人民政府

　　关于办理双河湾小区1#、2#、3#、5#楼不动产证处理方案

　　一、基本情况

　　（一）项目建设情况

　　1.项目建设位置：山阳路东侧、文成路南侧。

　　2.项目建设单位：河南福帝园置业有限公司。

　　3.项目开竣工时间：2017年开工，2019年竣工。

　　4.项目建筑物分布及现状：本小区（双河湾）共12栋楼，其中1#-3#、5#-12#为住宅楼，1栋商务办公楼，共计1455套房屋，其中一期1#、2#、3#、5#楼商业68套，住宅600套，二期6#-12#商业20套，住宅762套。

　　（二）项目建设手续取得情况

　　1.项目立项手续取得情况：2014年取得项目立项，项目编号：豫焦山阳地【2014】00001号。

　　2.项目国有建设用地手续取得及使用情况：2014年取得土地证号为：焦国用（2014）第11713号，土地性质：出让，土地用途：商住，批准用地面积为48855平方米，实际使用面积48855平方米，实际用途为：商住。

　　3.项目建设工程规划手续取得及实施情况：已办理工程规划许可证，2014年取得焦规新建字（2014）第106、107、108、109建设工程规划许可证，未办理规划验收。

　　4.项目建设施工许可及工程竣工验收情况：2015年已办理施工许可证，4108111509140101-SX-001号4108111509140102-SX-001号，未取得竣工验收备案。

　　5.其他情况

　　（1）项目消防设施建设完成已投入使用，未进行验收；

　　（2）该项目建筑物不适宜拆迁和没收，不存在权属争议。

　　（三）项目预售许可、销售（入住）及税费缴纳等情况

　　1.预售许可的取得情况：已取得预售许可证（焦）房预售证第201605号。

　　2.房屋销售（入住）情况：一期1#、2#、3#、5#楼，商业68套、住宅600套，已交付使用。

　　3.房屋销售发票的开具情况：一期住宅和商业共668套,其中274套均已开具发票，399套未开具发票。

　　二、存在问题

　　1.未通过规划核实相关手续；

　　2.未办理竣工验收备案相关手续；

　　3.未办理消防验收相关手续；

　　4.欠缴相关税费。

　　三、处理意见

　　1.依据省问题楼盘相关政策要求，按照“证缴分离”原则，依规追缴税费，办理不动产登记手续。

　　2.河南福帝园置业有限公司委托第三方进行现状认定，自然资源和规划局进行规划核实。若超规划建设，由市自然资源和规划局“证缴分离”政策依法对河南福帝园置业有限公司进行土地出让金和城市基础设按照施配套费进行追缴。

　　3.河南福帝园置业有限公司委托第三方进行工程质量安全鉴定和消防评估，合格之后到市住房城乡建设局办理工程质量安全鉴定认可证明等相关手续。

　　4.税务部门依法对河南福帝园置业有限公司进行税费的追缴。由山阳税务分局督促河南福帝园置业有限公司尽快开具购房发票。

　　

山阳区加快解决不动产登记若干历史遗留问题

　　工作领导小组房地产领域工作专班

　　2022年6月10日