编号：SYL(2024)08

　　根据《焦作市加快解决不动产登记若干历史遗留问题实施方案》（焦办[2021]30号）的有关规定，山阳区人民政府

　　关于山阳区塔南路万方小区28号楼项目不动产登记问题处理方案已经市房产领域工作专班办公室第五十六次会议研究通过，现予以公告。公告期2024年4月18日至5月10日，如有异议，请于公告期内将异议书面材料送至焦作市自然资源确权登记科(办公地址：山阳区焦东南路3188号焦作市自然资源和规划局，联系电话：8786276，）或山阳区房地产领域工作专班办公室（办公地址：山阳区人民政府910A室，联系电话：3555034）逾期没有提出异议或异议不成立的，将按规定程序予以实施。

　　附件：山阳区人民政府关于山阳区塔南路万方小区28号楼项目不动产登记问题处理方案

　　

山阳区人民政府关于山阳区塔南路万方小区28号楼项目不动产登记问题处理方案

　　

一、基本情况

　　（一）项目建设情况

　　1.项目建设位置：项目位于河南省焦作市山阳区塔南路160号万方小区内。

　　2.项目建设单位：焦作市万方集团有限责任公司。

　　3.开竣工时间：2003年4月1日开工，2004年1月10日竣工。

　　4.项目建筑物分布及现状等：该项目用地的整体情况，地块内共有7栋楼，除28号楼外，其他6栋已办理房产手续，28号楼共5层10户。

　　（二）项目建设手续取得情况

　　1.项目立项手续取得情况

　　焦作市万方集团有限责任公司于2002年取得焦作市城发展计划委员会焦计资字[2002]217号文件批复。

　　2.项目国有建设用地手续取得及使用情况

　　焦作市万方集团有限责任公司于2002年12月6日取得土地证，土地证号为焦国用﹝2002﹞第110号，宗地面积14766.3平方米，权属性质为国有建设用地使用权，用途为住宅用地，使用权类型为出让。

　　28号楼项目所有业主（共10户）已于2010年9月14日全部办理了土地分割登记，用途为住宅用地，使用权类型为出让。

　　3.项目建设工程规划手续取得及实施情况

　　焦作市万方集团有限责任公司于2002年取得焦规地字（2002）第08号建设用地规划许可证（附勘测定界图），批准用地面积为36431.72平方米；于2005年取得焦作市万方集团公司住宅楼规划总平面图（焦规图字（2005）第044号），规划为4层，实际为5层；未办理建设工程规划许可；未取得规划土地核实意见确认书。

　　4.项目建设施工许可及工程竣工验收情况

　　该房屋已竣工，无建设施工许可证，未取得竣工验收备案。

　　（三）项目预售许可、销售（入住）及税费缴纳等情况

　　1.预售许可的取得情况：无预售。

　　2.房屋销售（入住）情况：已入住，正常使用。

　　3.房屋销售发票的开具情况：有收据。

　　（四）其他

　　该项目不适宜拆迁或没收，土地及房屋权属无争议。

　　二、存在问题

　　1.未办理建设工程规划许可，未进行规划验收；

　　2.未办理建设工程施工许可，未办理竣工验收和消防验收。

　　三、处理意见

　　1.依据《实施方案》第12条，由焦作市万方集团有限责任公司委托第三方进行现状图测绘，市自然资源和规划局进行规划现状认定。

　　2.依据《实施方案》第16条，由焦作市万方集团有限责任公司委托第三方进行工程质量安全鉴定和消防评估，合格之后到市住房城乡建设局办理认可证明相关手续。

　　3.依据《实施方案》，居民凭发票依规缴纳相关税费，办理不动产登记手续。

　　山阳区加快解决不动产登记若干历史遗留问题

　　工作领导小组房地产领域工作专班

　　2024年1月15日